I costi fissi di un mutuo

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L'erogazione del mutuo implica per il contraente una serie di costi accessori, oltre agli interessi sul capitale erogato: vediamoli nel dettaglio

Oltre all'ammontare degli interessi sul capitale finanziato, l'accensione di un mutuo comprende inoltre una serie di spese accessorie a carico del contraente.

Per evitare spiacevoli sorprese e per avere una panoramica completa del finanziamento e dei suoi costi è quindi buona norma essere a conoscenza dei dettagli relativi a questi aspetti prima di sottoscrivere il contratto con l'Istituto di Credito.

Una spesa non indifferente sarà quella relativa alla parcella del notaio, che può variare a seconda della tipologia dell'atto ma che spesso è regolato da specifiche convenzioni: in ogni caso è sempre consigliato informarsi sull'onorario richiesto dal professionista.

L'imposta sostitutiva prevista sul mutuo può variare anch'essa a seconda della tipologia di finanziamento richiesto: in caso di acquisto della prima casa è previsto un tasso agevolato dello 0,25% del capitale erogato.

Le spese di istruttoria e di perizia sono i costi puri sostenuti dall'Istituto di Credito per realizzare l'operazione; in genere includono eventuali perizie sull'immbobile in oggetto e i costi di ufficio e del personale per la realizzazione delle procedure.

Infine in caso di estinzione anticipata del finanziamento è sempre prevista una penale, spesso calcolata in misura variabile e in relazione alle mensilità residue o all'importo con cui si è chiuso il mutuo.

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